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建设局将修改法令加强屋业管理与透明度生活

发布时间:2019-12-02 10:59:31 阅读: 来源:稳定土拌合站厂家

建设局将修改法令 加强屋业管理与透明度

随着本地房地产市场的迅速发展,人们更关注个人房地产等资产的权益事项,建设局将对建筑维修与分层地契管理法令(Building Maintenance and Strata Management Act)进行修改,以加强分层地契项目的监管框架和透明度,协助业者和公众更了解这项法令的相关条款。另外,建设局会考虑强制要求本地的管理代理(management agent)必须完成相关管理代理课程,并取得鉴定证书,才能展开房地产和设施的管理工作。建设局建筑总监陈志良是于昨天的首届管理委员会和分层地契管理大会上,宣布建设局为提高管理代理水平而将展开的各项举措。陈志良指出,本地活跃的管理委员会(management corporation)近年有增长趋势,从2009年的近2700个,增加至去年的约3000个。与此同时,房地产业主对资产管理的关注也逐渐提升,一些分层地契房地产的业主不时因项目管理问题产生歧见与冲突。因此,建筑维修与分层地契管理法令有必要修改,以反映业界的实际发展情况。建设局在前年和去年已针对该法令的检讨工作,展开了两轮的征询公众意见行动,收集到超过2000个反馈。这些建议包括:改善该法令现有的条款,以取得更好的透明度和监管;让所有管理代理接受特定鉴定课程,提高他们的能力和专业水平;以及让现有条款更加清楚等。另外,建设局将修改管理委员会所赋予的执行职务与责任的权力,特别是限制委员会成员出席常年大会时的委托权,促使更公平的表决过程,避免任何一名委托人拥有主导会议过程的权利。陈志良透露,在本地3000个管理委员会中,有六成委员会正寻求把管理住宅的任务交由全职的专业管理代理负责。“因此,当政府正致力于调整相关条例,我们也需要确保管理代理维持高水平能力,以应付管理委员会的需求。”据了解,本地约有100家管理代理公司,但其中只有约32家获得合格鉴定。房地产与设施管理协会(APFM)会长林兰源博士昨天在会上表示,该协会2011年已推出房地产与设施管理的鉴定课程,但为帮助管理代理更妥善地解决与管委会之间产生的纠纷,协会将推出分层地契管理和管理委员会的鉴定课程。林兰源也强调,公众应了解管理公寓并非易事,需要有法律、财务和设施管理等多方面知识。他说:“一个缺乏妥善管理和维修的公寓,往往会造成居民之间的种种纠纷。因此我们呼吁业主寻求合格管理代理的援助,让他们提供更专业化的解决方案。”

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